写于 2017-02-10 03:11:01| 尊宝娱乐注册送59彩金| 技术
<p>由于联邦政府的目标是启动对城市基础设施的投资,在2016年预算中承诺提供5000万美元的公共资金以考虑其他融资机制,因此人们的注意力转向“土地价值获取”这一理念,以吸引必要的资金简单地说,土地价值捕获涉及利用城市铁路周围土地上创造的额外价值,由于铁路的存在,为铁路本身提供资金这使私人投资者能够从城市发展中获益,例如通过开发购物以新的火车站为中心,利用预计的额外税收收入作为首先为基础设施提供资金的一种手段取决于您倾听的对象,这个想法要么是基础设施的神奇子弹,要么不是所有它都被破解了它已成为一个开发商的分歧问题最着名的问题还有澳大利亚房地产委员会和影子基础设施部长Anthony Albanese,对我们征税的偷偷摸摸的方式那么土地价值捕获的底线是什么</p><p>价值捕获可以使用税收增量融资(TIF)的概念,税收增量融资已在美国广泛用于提供城市轨道项目它的工作方式如此新的基础设施,如改善的交通网络,可以提高土地价值,因为额外的舒适性基础设施提供政府可以通过开发获得额外的税收收入,而不一定需要提高现有税率这种增加的税收可以以地方政府税率,州政府土地税和印花税,联邦资本收益的形式出现财产上的税收甚至商品及服务税 - 这意味着所有三层政府都可以受益税收收入可以预测并包含在未来的预算中作为预先支付基础设施成本的手段任何基础设施改善的大赢家都是邻近的私人土地所有者,因为他们收到了他们的土地价值的意外收益,而没有支付基础设施基本TIF模型不涉及提高税率本身但政府可能会对特定的土地征收额外的税收,为特定的基础设施项目提供资金这种方法用于资助黄金海岸10亿澳元的轻轨项目征收的税款所有居民都可以帮助筹集初始资金和运营成本这些额外的征费也可以在土地上收取,开发商将因建设基础设施而获得巨额额外利润这一前景被物业委员会用作恐吓策略澳大利亚,他们希望其成员不必捐款但是请记住,尽管物业委员会和艾博年的索赔是特别征收,但特殊征税对于土地价值捕获并不是必不可少的</p><p>它们是可选的,并不是利用土地价值的唯一途径基础设施2月,我们发布了一份讨论文件,解释城市土地如何成为城市轨道融资的基础我们被要求竞标他们如何通过重建“懒惰”的城市土地来建设,拥有,运营和融资铁路项目,这些土地通过建设铁路项目来解锁其价值政府必须帮助土地集会,分区和社区参与但是,从本质上讲,这是一个有竞争力的私营部门流程,为开发人员提供更多的收益,这些开发人员越来越多地围绕着火车站建设城市村庄这个我们称之为“企业家铁路模型”的想法将为新的商店,办公室,住房和,至关重要的是,新的城市轨道本身它涉及政府要求私营部门表达兴趣,以在包括政府拥有的土地的某些土地走廊内承担城市轨道项目然后这使私人发展能够为公共物品提供资金,如运输但它不仅仅依赖于移交公共土地私人土地所有者也可以被带入任何发展财团并从中获益作为合作伙伴的快速和城市再开发因为他们善于认识如何从城市重建中赚钱,这个过程使私营部门能够支付铁路项目作为发展的一部分这就是日本和香港建设城市铁路的方式香港,并越来越多地进入加拿大和美国的新项目 没有额外的税收涉及,因为开发商在某种意义上征税自己建设铁路线作为城市更新的一部分,看到他们赚取的利润他们原本不会实现新总理马尔科姆特恩布尔宣布的城市财政部门一个月,并包括在财务主管斯科特莫里森的预算演讲中,旨在通过创建一种在没有重大政府支持的情况下为城市轨道融资的方式来促进澳大利亚的这一新流程</p><p>该单位可以资助州和地方政府,以帮助促进投标并确保共同的良好结果,如在我们的讨论文件中建议联邦政府可以通过许多其他方式帮助为城市轨道提供资金,例如通过债券和补助金,但使用更具创业精神的方法的一大优势是它将城市更新作为铁路的一个组成部分</p><p>项目实际上,这是第一个在世界各地建造的有轨电车和火车项目的方式</p><p>现在我非常需要这样的城市发展n城镇规划策略在我们的城市再次可行,因为有一个以优质城市轨道为基础的城市更新市场,有相当多的人选择这种生活方式选择公共交通不再仅仅是一项福利活动 - 有钱智能城市规划谈论各种潜在的价值捕获方法,以提供基础设施,并补充说“做得好,价值捕获可以加速基础设施投资以及城市更新,并为家庭,政府,企业和开发商带来好处”显然需要细节要充实,政府即将发布的关于土地价值获取的讨论文件将有希望做到社区将需要参与决定如何最好地实现这一目标城市将需要确定具有重要城市再生潜力的走廊作为他们所有人的基础未来的城市铁路项目他们将在任何可以获得的地方获得资金,

作者:繁恺